Allgemeine Verwaltungsvorschrift über die Richtlinien zur Bewertung des Grundvermögens- Allgemeine Verwaltungsvorschrift über die Richtlinien zur Bewertung des Grundvermögens

Allgemeine Verwaltungsvorschrift über die Richtlinien zur Bewertung des Grundvermögens

BewR Gr

Abkürzung nicht amtlich.

Richtlinien für die Bewertung des Grundvermögens (BewR Gr)

Vorspann

A. Allgemeines

1. Begriff des Grundvermögens (§ 68 BewG)

2. Abgrenzung des Grundvermögens vom land- und forstwirtschaftlichen Vermögen (§ 69 BewG)

3. Abgrenzung des Grundvermögens vom Betriebsvermögen (§ 99 BewG)

4. Grundstück (§ 70 BewG)

5. Gebäude und Gebäudeteile für den Bevölkerungsschutz (§ 71 BewG)

B. Unbebaute Grundstücke

6. Begriff des unbebauten Grundstücks (§ 72 Abs. 1 BewG)

7. Wertermittlung bei unbebauten Grundstücken (§ 9 BewG)

8. Getrennte Wertermittlung für Vorderland und Hinterland

9. Wertermittlung bei Eckgrundstücken

10. Sonstige Besonderheiten bei der Wertermittlung

11. Grundstücke mit Gebäuden von untergeordneter Bedeutung (§ 72 Abs. 2 und § 9 BewG)

12. Grundstücke mit zerstörten oder dem Verfall preisgegebenen Gebäuden (§ 72 Abs. 3 und § 9 BewG)

13. Baureife Grundstücke (§ 73 BewG)

C. Bebaute Grundstücke, Allgemeines

14. Begriff der bebauten Grundstücke (§ 74 BewG)

15. Arten der bebauten Grundstücke (§ 75 BewG)

16. Bewertung der bebauten Grundstücke (§ 76 BewG)

17. Mindestwert (§ 77 BewG)

D. Ertragswertverfahren

I. Allgemeines

18. Überblick über das Verfahren

19. Bewirtschaftungskosten

20. Bodenwertanteil

II. Jahresrohmiete (§

21. Allgemeines (§ 79 Abs. 1 BewG)

22. Schönheitsreparaturen

23. Ansatz der üblichen Miete (§ 79 Abs. 2 Satz 1 BewG)

24. Schätzung der üblichen Miete bei Einfamilienhäusern und Zweifamilienhäusern (§ 79 Abs. 2 Satz 2 BewG)

25. Miete bei Grundsteuervergünstigung (§ 79 Abs. 3 BewG)

III. Vervielfältiger (§

26. Regelmäßige Vervielfältiger (§ 80 Abs. 1 und 2 BewG)

27. Vervielfältiger bei wesentlicher Verlängerung oder Verkürzung der Lebensdauer des Gebäudes (§ 80 Abs. 3 BewG)

28. Vervielfältiger bei Gebäuden oder Gebäudeteilen verschiedener Bauart oder verschiedenen Alters (§ 80 Abs. 4 BewG)

29. Vervielfältiger bei Wiederaufbau von kriegsbeschädigten Gebäuden

IV. Außergewöhnliche Grundsteuerbelastung

30. Ermittlung der Belastungszahl; Berücksichtigung der außergewöhnlichen Grundsteuerbelastung (§ 81 BewG)

V. Ermäßigung und Erhöhung des Grundstückswerts (§

31. Ermäßigung des Grundstückswerts (§ 82 Abs. 1 BewG)

32. Erhöhung des Grundstückswerts (§ 82 Abs. 2 BewG)

33. Höchstmaß der Ermäßigung und Erhöhung des Grundstückswerts (§ 82 Abs. 3 BewG)

E. Sachwertverfahren

I. Grundstückswert (§

34. Ermittlung des Grundstückswerts

II. Bodenwert (§

35. Ermittlung des Bodenwerts

III. Gebäudewert (§

36. Ermittlung des Gebäudewerts

37. Berechnung des umbauten Raumes

38. Raummeterpreise

39. Ermäßigung oder Erhöhung des nach dem Raummeterpreis errechneten Werts

40. Umrechnung der durchschnittlichen Herstellungskosten des Jahres 1958 nach den Baupreisverhältnissen im Hauptfeststellungszeitpunkt

41. Wertminderung wegen Alters (§ 86 BewG)

42. Wertminderung wegen baulicher Mängel und Schäden (§ 87 BewG)

43. Zusammentreffen von Wertminderungen infolge Verkürzung der Lebensdauer und von Wertminderungen infolge schlechten baulichen Zustandes

44. Ermäßigung und Erhöhung des Gebäudesachwerts (§ 88 BewG)

IV. Wert der Außenanlagen (§

45. Ermittlung des Werts der Außenanlagen

V. Angleichung an den gemeinen Wert (§

46. Anzuwendende Wertzahl

F. Sonderfälle der Bewertung bebauter Grundstücke

47. Grundstücke im Zustand der Bebauung (§ 91 BewG)

48. Erbbaurecht (§ 92 BewG)

49. Wohnungseigentum und Teileigentum (§ 93 BewG)

50. Gebäude auf fremdem Grund und Boden (§ 94 BewG)